\u00bfQuiere saber c\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a? En este art\u00edculo le explicaremos a trav\u00e9s de algunas de las principales diferencias con el proceso holand\u00e9s de compra de una casa , pero aseg\u00farese de contratar los servicios de un profesional antes de comprometerse a la casa de sus sue\u00f1os.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se encuentra una vivienda en Espa\u00f1a? En primer lugar, debe decidir qu\u00e9 tipo de vivienda desea comprar. \u00bfBusca un piso en con vistas al mar, una propiedad hist\u00f3rica en un pueblo local o una finca rural en un terreno privado? Hacer una lista de todos sus requisitos y desglosarlos en \u00abdebe tener\u00bb y \u00abes bueno tener\u00bb puede ahorrarle mucho tiempo y hacer que su proceso de b\u00fasqueda sea mucho m\u00e1s eficiente . Por ejemplo: \u00abDebe tener al menos 3 dormitorios\u00bb y \u00abEstar\u00eda bien tener un balc\u00f3n\u00bb. A continuaci\u00f3n, busque propiedades que se ajusten a su lista de deseos. No olvide elegir una ubicaci\u00f3n que le resulte c\u00f3moda.<\/p>\n
Podemos realizar para usted una b\u00fasqueda sin compromiso en un amplio fichero de toda Andaluc\u00eda.<\/strong><\/p>\n El proceso de compra<\/strong> Tambi\u00e9n debe tener en cuenta que si compra una propiedad que est\u00e1 en ruinas, o donde algunas de las dependencias est\u00e1n en ruinas, no siempre es f\u00e1cil devolver estas ruinas a las condiciones de habitabilidad. La normativa exacta depende de la regi\u00f3n, pero en la mayor\u00eda de los casos, una ruina necesitar\u00e1 un tejado parcial o totalmente intacto para obtener permiso para rehabilitarla. En es necesario consultar con un arquitecto local o directamente con el ayuntamiento correspondiente .<\/p>\n A continuaci\u00f3n, el comprador tramitar\u00e1 una hipoteca si es necesario, aunque ya deber\u00eda haber hablado de sus necesidades con el prestamista hipotecario de . Espa\u00f1a ha experimentado una crisis inmobiliaria muy grave desde 2008, lo que ha hecho mucho m\u00e1s dif\u00edcil para los bancos conseguir una hipoteca . Para obtener una hipoteca, podemos recomendarle un agente hipotecario certificado de que solicitar\u00e1 las mejores condiciones de varios bancos para usted.<\/p>\n La siguiente etapa consiste en firmar el contrato de compraventa (escritura de compraventa) ante notario, con el precio de venta \u00edntegro, los impuestos y otros gastos adeudados . Si usted no vive en Espa\u00f1a en este momento, se le aconseja dar a un abogado acceso a su cuenta bancaria a trav\u00e9s de un poder notarial para que pueda ir al banco, recoger el cheque bancario y luego ir al notario para firmar en su nombre, pagar al vendedor y pagar los impuestos adeudados.<\/p>\n Brevemente, el proceso.<\/strong> Requisitos legales<\/strong> El vendedor es oficialmente responsable de los vicios ocultos de la propiedad, aunque sean desconocidos. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, puede ser dif\u00edcil y costoso obtener compensaci\u00f3n por tales defectos. Si no est\u00e1 seguro sobre el estado de una propiedad, lo mejor es encargar una inspecci\u00f3n a un tercero independiente antes de pagar la se\u00f1al o como condici\u00f3n para pagar la suma total al pagar la se\u00f1al.<\/p>\n Como comprador, es responsabilidad suya pagar todos los gastos e impuestos relacionados con la compra de una casa en . Si ha decidido recurrir a los servicios de un abogado, \u00e9ste podr\u00e1 asesorarle en todo lo que necesite saber.<\/p>\n El comprador tambi\u00e9n es responsable de registrar la propiedad. El notario puede prestar este servicio a cambio de una cuota y\/o puede notificar a la oficina de registro la venta sin completar el registro completo.<\/p>\n Financiaci\u00f3n de las compras: dep\u00f3sitos e hipotecas<\/strong> Una cosa que hay que saber es que el valor que los bancos asignan a una propiedad puede ser muy diferente del precio real de mercado. Adem\u00e1s, para una propiedad en el campo , s\u00f3lo se puede obtener una hipoteca por el 70% de la valoraci\u00f3n de la propiedad por el banco. Por lo tanto, es imprescindible que hable con un banco antes de hacer un pago inicial.<\/p>\n En Espa\u00f1a, los prestamistas hipotecarios s\u00f3lo firmar\u00e1n un contrato de hipoteca si usted es propietario de una vivienda. Por lo tanto, es importante incluir una cl\u00e1usula en el contrato en que le permita rescindir el acuerdo si no puede conseguir una hipoteca .<\/p>\n Tasas y gastos<\/strong> Impuesto de transmisiones patrimoniales 10% (propiedades existentes); IVA al 10% (s\u00f3lo propiedades nuevas); Gastos de notar\u00eda, impuesto de escritura p\u00fablica y gastos de registro catastral 1-2,5%; Gastos legales 1-2% (IVA incluido). Los honorarios del agente inmobiliario corren a cargo del vendedor.<\/p>\n Elecci\u00f3n de un abogado de confianza<\/strong> \u00bfC\u00f3mo pagar su casa en Espa\u00f1a?<\/strong> \u00bfQuiere saber c\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a? En este art\u00edculo le explicaremos a trav\u00e9s de algunas de las principales diferencias con el proceso holand\u00e9s de compra de una casa , pero aseg\u00farese de contratar los servicios de un profesional antes de comprometerse a la casa de sus sue\u00f1os. \u00bfC\u00f3mo se encuentra una vivienda en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":204106,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4663],"tags":[],"class_list":["post-247944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nInicialmente, usted hace una oferta por la propiedad de su elecci\u00f3n, normalmente a trav\u00e9s de la agencia inmobiliaria . Si la oferta es aceptada, se puede hacer una reserva de la propiedad mediante un pago inicial que asegura que la propiedad se retira del mercado (normalmente entre 3.000 y 6.000 euros que al final es parte del importe total). El siguiente paso es que el comprador y el vendedor firmen un contrato preliminar (llamado contrato privado de compraventa) y entonces el comprador paga un dep\u00f3sito, normalmente el 10% del precio de compra . Todas las inspecciones (reglamentarias y de edificios) que desee realizar, , deben haberse llevado a cabo antes de este momento. Esto es especialmente importante si est\u00e1 pensando en comprar una propiedad rural (terreno no urbanizable) donde no siempre est\u00e1 claro qu\u00e9 se ha construido dentro de la normativa y qu\u00e9 se ha construido ilegalmente. Podemos informarle en este sentido para 80% pero el resto tendr\u00e1 que averiguarlo un abogado.<\/p>\n
\n1.El comprador hace una oferta
\n2.El vendedor acepta la oferta
\n3.El comprador paga y firma la reserva
\n4.El comprador firma el contrato de compraventa provisional con el correspondiente 10% del precio de compra
\n5.Si es necesario... el comprador tramita una hipoteca
\n6.Se firma la escritura de compraventa ante notario (escritura)
\n7.Se abonan los pagos pendientes
\n8.Se pagan los impuestos legales<\/p>\n
\nAunque no exista ning\u00fan requisito legal para completar la venta, es muy aconsejable utilizar los servicios de un notario para garantizar una transici\u00f3n fluida de la propiedad. Tambi\u00e9n ser\u00e1 un requisito para la mayor\u00eda de las hipotecas.<\/p>\n
\nTras la crisis crediticia de 2008, los bancos espa\u00f1oles sufrieron una fuerte reestructuraci\u00f3n con una importante participaci\u00f3n internacional de la UE y el FMI. Como resultado, los bancos de est\u00e1n aprobando menos hipotecas y los tipos y condiciones hipotecarias se han vuelto menos favorables.<\/p>\n
\nLa mayor\u00eda de los gastos corren a cargo del comprador en Espa\u00f1a y los costes variar\u00e1n considerablemente de una regi\u00f3n a otra. Por regla general, los costes y tasas adicionales pagados por el comprador de oscilar\u00e1n entre el 10 y el 15 por ciento del precio de compra e incluyen:<\/p>\n
\nEs muy recomendable elegir un abogado independiente especializado en Derecho urban\u00edstico espa\u00f1ol. Tambi\u00e9n le recomendamos que compruebe si su posible abogado de est\u00e1 inscrito en el Colegio de Abogados local. Obviamente, esto no garantiza la competencia de , pero al menos le asegura que est\u00e1 tratando con un abogado oficial.
\nEl sistema espa\u00f1ol de transmisi\u00f3n de propiedades es diferente del holand\u00e9s y del belga , por lo que debe asegurarse de que las personas que intervienen en la transacci\u00f3n est\u00e9n cualificadas y tengan experiencia en Espa\u00f1a.
\nPor \u00faltimo, vale la pena mencionar que los agentes inmobiliarios en Espa\u00f1a a menudo podr\u00e1n recomendarle un abogado . Nosotros podemos recomendarle un muy buen abogado de un gran bufete de que conoce muy bien la compra de una casa en el interior. Para las zonas costeras , se aplican diferentes requisitos y registros para los que varios buenos abogados est\u00e1n disponibles.<\/p>\n
\nEl \u00faltimo paso: c\u00f3mo pagar su casa en Espa\u00f1a. En primer lugar, tiene que abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a . Hay varios bancos que ofrecen una cuenta bancaria especialmente para expatriados, donde se puede abrir una cuenta con s\u00f3lo su pasaporte y su N.I.E.
\nTransferencia de dinero para la compra en el extranjero<\/strong>
\nAhora usted probablemente tiene una cuenta bancaria en los Pa\u00edses Bajos o B\u00e9lgica con su presupuesto y tendr\u00e1 que transferir este dinero a su cuenta bancaria espa\u00f1ola o a su representante legal \/ abogado.
\nAh\u00ed lo tienes, todo lo que necesitas saber sobre la compra de una casa en Espa\u00f1a. H\u00e1ganos saber en los comentarios si usted tiene alguna pregunta o quiere compartir historias personales sobre comprar una casa en el extranjero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"