¿Quiere saber cómo comprar una casa en España? En este artículo le explicaremos a través de algunas de las principales diferencias con el proceso holandés de compra de una casa , pero asegúrese de contratar los servicios de un profesional antes de comprometerse a la casa de sus sueños.
¿Cómo se encuentra una vivienda en España? En primer lugar, debe decidir qué tipo de vivienda desea comprar. ¿Busca un piso en con vistas al mar, una propiedad histórica en un pueblo local o una finca rural en un terreno privado? Hacer una lista de todos sus requisitos y desglosarlos en «debe tener» y «es bueno tener» puede ahorrarle mucho tiempo y hacer que su proceso de búsqueda sea mucho más eficiente . Por ejemplo: «Debe tener al menos 3 dormitorios» y «Estaría bien tener un balcón». A continuación, busque propiedades que se ajusten a su lista de deseos. No olvide elegir una ubicación que le resulte cómoda.
Podemos realizar para usted una búsqueda sin compromiso en un amplio fichero de toda Andalucía.
El proceso de compra
Inicialmente, usted hace una oferta por la propiedad de su elección, normalmente a través de la agencia inmobiliaria . Si la oferta es aceptada, se puede hacer una reserva de la propiedad mediante un pago inicial que asegura que la propiedad se retira del mercado (normalmente entre 3.000 y 6.000 euros que al final es parte del importe total). El siguiente paso es que el comprador y el vendedor firmen un contrato preliminar (llamado contrato privado de compraventa) y entonces el comprador paga un depósito, normalmente el 10% del precio de compra . Todas las inspecciones (reglamentarias y de edificios) que desee realizar, , deben haberse llevado a cabo antes de este momento. Esto es especialmente importante si está pensando en comprar una propiedad rural (terreno no urbanizable) donde no siempre está claro qué se ha construido dentro de la normativa y qué se ha construido ilegalmente. Podemos informarle en este sentido para 80% pero el resto tendrá que averiguarlo un abogado.
También debe tener en cuenta que si compra una propiedad que está en ruinas, o donde algunas de las dependencias están en ruinas, no siempre es fácil devolver estas ruinas a las condiciones de habitabilidad. La normativa exacta depende de la región, pero en la mayoría de los casos, una ruina necesitará un tejado parcial o totalmente intacto para obtener permiso para rehabilitarla. En es necesario consultar con un arquitecto local o directamente con el ayuntamiento correspondiente .
A continuación, el comprador tramitará una hipoteca si es necesario, aunque ya debería haber hablado de sus necesidades con el prestamista hipotecario de . España ha experimentado una crisis inmobiliaria muy grave desde 2008, lo que ha hecho mucho más difícil para los bancos conseguir una hipoteca . Para obtener una hipoteca, podemos recomendarle un agente hipotecario certificado de que solicitará las mejores condiciones de varios bancos para usted.
La siguiente etapa consiste en firmar el contrato de compraventa (escritura de compraventa) ante notario, con el precio de venta íntegro, los impuestos y otros gastos adeudados . Si usted no vive en España en este momento, se le aconseja dar a un abogado acceso a su cuenta bancaria a través de un poder notarial para que pueda ir al banco, recoger el cheque bancario y luego ir al notario para firmar en su nombre, pagar al vendedor y pagar los impuestos adeudados.
Brevemente, el proceso.
1.El comprador hace una oferta
2.El vendedor acepta la oferta
3.El comprador paga y firma la reserva
4.El comprador firma el contrato de compraventa provisional con el correspondiente 10% del precio de compra
5.Si es necesario... el comprador tramita una hipoteca
6.Se firma la escritura de compraventa ante notario (escritura)
7.Se abonan los pagos pendientes
8.Se pagan los impuestos legales
Requisitos legales
Aunque no exista ningún requisito legal para completar la venta, es muy aconsejable utilizar los servicios de un notario para garantizar una transición fluida de la propiedad. También será un requisito para la mayoría de las hipotecas.
El vendedor es oficialmente responsable de los vicios ocultos de la propiedad, aunque sean desconocidos. Sin embargo, en la práctica, puede ser difícil y costoso obtener compensación por tales defectos. Si no está seguro sobre el estado de una propiedad, lo mejor es encargar una inspección a un tercero independiente antes de pagar la señal o como condición para pagar la suma total al pagar la señal.
Como comprador, es responsabilidad suya pagar todos los gastos e impuestos relacionados con la compra de una casa en . Si ha decidido recurrir a los servicios de un abogado, éste podrá asesorarle en todo lo que necesite saber.
El comprador también es responsable de registrar la propiedad. El notario puede prestar este servicio a cambio de una cuota y/o puede notificar a la oficina de registro la venta sin completar el registro completo.
Financiación de las compras: depósitos e hipotecas
Tras la crisis crediticia de 2008, los bancos españoles sufrieron una fuerte reestructuración con una importante participación internacional de la UE y el FMI. Como resultado, los bancos de están aprobando menos hipotecas y los tipos y condiciones hipotecarias se han vuelto menos favorables.
Una cosa que hay que saber es que el valor que los bancos asignan a una propiedad puede ser muy diferente del precio real de mercado. Además, para una propiedad en el campo , sólo se puede obtener una hipoteca por el 70% de la valoración de la propiedad por el banco. Por lo tanto, es imprescindible que hable con un banco antes de hacer un pago inicial.
En España, los prestamistas hipotecarios sólo firmarán un contrato de hipoteca si usted es propietario de una vivienda. Por lo tanto, es importante incluir una cláusula en el contrato en que le permita rescindir el acuerdo si no puede conseguir una hipoteca .
Tasas y gastos
La mayoría de los gastos corren a cargo del comprador en España y los costes variarán considerablemente de una región a otra. Por regla general, los costes y tasas adicionales pagados por el comprador de oscilarán entre el 10 y el 15 por ciento del precio de compra e incluyen:
Impuesto de transmisiones patrimoniales 10% (propiedades existentes); IVA al 10% (sólo propiedades nuevas); Gastos de notaría, impuesto de escritura pública y gastos de registro catastral 1-2,5%; Gastos legales 1-2% (IVA incluido). Los honorarios del agente inmobiliario corren a cargo del vendedor.
Elección de un abogado de confianza
Es muy recomendable elegir un abogado independiente especializado en Derecho urbanístico español. También le recomendamos que compruebe si su posible abogado de está inscrito en el Colegio de Abogados local. Obviamente, esto no garantiza la competencia de , pero al menos le asegura que está tratando con un abogado oficial.
El sistema español de transmisión de propiedades es diferente del holandés y del belga , por lo que debe asegurarse de que las personas que intervienen en la transacción estén cualificadas y tengan experiencia en España.
Por último, vale la pena mencionar que los agentes inmobiliarios en España a menudo podrán recomendarle un abogado . Nosotros podemos recomendarle un muy buen abogado de un gran bufete de que conoce muy bien la compra de una casa en el interior. Para las zonas costeras , se aplican diferentes requisitos y registros para los que varios buenos abogados están disponibles.
¿Cómo pagar su casa en España?
El último paso: cómo pagar su casa en España. En primer lugar, tiene que abrir una cuenta bancaria en España . Hay varios bancos que ofrecen una cuenta bancaria especialmente para expatriados, donde se puede abrir una cuenta con sólo su pasaporte y su N.I.E.
Transferencia de dinero para la compra en el extranjero
Ahora usted probablemente tiene una cuenta bancaria en los Países Bajos o Bélgica con su presupuesto y tendrá que transferir este dinero a su cuenta bancaria española o a su representante legal / abogado.
Ahí lo tienes, todo lo que necesitas saber sobre la compra de una casa en España. Háganos saber en los comentarios si usted tiene alguna pregunta o quiere compartir historias personales sobre comprar una casa en el extranjero.